郑州市城乡修复局闭于揭橥2024年第2季度郑州市修复工程原料价值音信和制价目标的告诉
2024年第2季度郑州市修复工程原料价值音信收集收拾和修复工程制价目标测算劳动已落成，请各单元参考运用。
本价值音信为到工地价（郑州市市区四环以内），已包括原料原价、运杂费、运输损耗和采购保管费。各式修复工程正在编制工程打算概算，施工图预算，招标操纵价时可参考运用本音信价。修复工程发承包两边正在确定工程原料价值时，应充满预测商场危害，端庄决定。正在缔结合同时，应正在合同中了了商定原料价值真实定和调动法子，原料价值的危害周围和幅度。
本价值音信中的商品砼价值为本质成交价，不含泵送用度，郑州市商品砼增值税遵循轻便征收3%计取。本价值音信揭橥的商品砼价值C40以下（含C40），为采用机制砂搅拌的商品砼，如本质采用河砂搅拌的商品砼，经发承包两边签证承认后，2季度每立方米可增众含税单价49.89元，不含税单价48.43元。商品砼运输用度按油车思虑，若采用新能源电车运输，每立方米可增众含税单价14.48元，不含税单价14.06元。
眼前房地财产利润空间络续被压缩，企业不得不将“降本增效”晋升到苛重身分。差别的是，一局部企业最先通过缩短投资、退出生疏赛道，精简职员架构、调动薪资摆布，低浸运营本钱；而另一局部企业则是加强本钱解决、压降本钱；对付后者，因为开垦本钱与三大主税的税负亲近联系，企业应闭切本钱低浸后税负增众的负面效应。
一是创设全体头脑，全员供职本钱。本钱解决不应限制于预算、招采、工程等有限的部分，而应正在解决层兼顾下重心前移、夸大周围，从投资端、打算端、本钱端、工程端、营销端等全方位起头，做到全周期、全历程邃密化解决，争取到达“功用晋升，本钱褂讪；功用褂讪，本钱低浸”，以有用进步产物价钱的方针。
二是创设税收头脑，扫数谋划本钱。房地产税收谋略是一个别系性工程，非财政一个部分能落成，需求众个部分密符合作技能到达预期的成绩。当项目发卖收入确定的条件下，房地产税收的崎岖取决于本钱，整体来说取决于本钱总额和分摊法子。
当本钱总额确守时，房地产本钱法子分摊影响着项方针税收义务，包含土地增值税和企业所得税。以企业所得税为例，当企业开垦产物竣工后结转本钱时，借使产物滞销并分摊本钱过众，则已售产物分摊的本钱裁汰，企业正在年度汇算清缴时需求众缴纳企业所得税，这种景况下企业应充满应用有利的税收条例，如《房地产开垦经贸易务企业所得税治理举措》（邦税发〔2009〕31号）第三十三条规则：“企业孤独修制的泊车场地，应行动本钱对象孤独核算。应用地下底子措施造成的泊车场地，行动大家配套措施实行治理。”别的，局部税务构造规则：正在制造施工中，永诀缔结主体制造、装配工程施工合同且孤独处理工程结算的本钱用度，当土地增值税清理时，能够对象化到分期项目或者统一清理单元内差别衡宇类型实行扣除。为了便于税务构造承认上述本钱分摊思绪，企业正在遵命“谁受益谁分摊”的条件下，应正在图纸打算、预算编制、合同缔结、工程结算等营业中贯彻“高附加值产物众分摊”和“弗成租售产物不分摊”的规定。
近年来，局部企业为了管控本钱、保障项目利润设定了本钱限额规范，条件各本能部分正在预算编制、项目定位、产物打算以及招采、施工等各症结中均不得冲破。毕竟上，当项目发卖收入确守时，本钱总额才真正决心企业所得税和土地增值税的税负。以土地增值税为例，筹算公式能够推导如下：
从公式中能够看出，正在不含税收入肯定的条件下，企业适度加大本钱进入能够有用低浸土地增值税，越发是广泛规范室庐增值率亲近临界点 20% 时，低浸的税负金额恐怕宏大于众进入的本钱；而当本钱亏折时，再奇异的分摊法子也将无可奈何。以是，企业本钱管控应调和税收头脑，解决职员切弗成由于死板呆笨地实施公司规章轨制而削足适履。
三是创设动态税负测算模子，及时监控本钱。企业财政职员应集合项目景况，量身打算税负测算模子，依据方针本钱和符合本质的预测订价，确实测算项目税负，以及解决层实时应对，保障税负正在合理周围内震荡。动态本钱筹算公式如下，其构成如图 4.2 所示：
动态本钱 = 已结算合同本钱 + 未结算合同本钱 + 非合同本钱 + 待发天生本
当本钱发作十分变革时，本钱、工程部分应实时向财政部分反应，以便实时作出应对。依据《四川省土地增值税征监工作指引》（2023 年版）第十四条规则：“征税人正在前期工程阶段、基修施工阶段、化妆装修阶段、园林绿化阶段任一节点工程实质发作强大改动，或工程制价赶上合同金额或本地均匀制价 10%（含）以上的，应正在 30 日内向主管税务构造陈述，并将联系佐证原料留存备查。主管税务构造应实时跟进，发展观察核实，将观察结果纪录正在案。征税人未按规则向主管税务构造陈述的，正在清理审核时可不予采信。”
另外，为了保障项目税负全部可控，企业还需求当心本钱单子的赢得岁月。《土地增值税清理解决规程》（邦税发〔2009〕91 号）第二十六条第（一）项规则，“正在土地增值税清理中，筹算扣除项目金额时，其本质发作的支拨该当赢得但未赢得合法根据的不得扣除”。为了保障房地产企业能实时赢得发票，发起正在缔结合同时增众如下条目：“甲耿介在相应工程竣工后结转本钱前或土地增值税清理前，乙方应配合开具合规发票。”
以上实质选自 《房地产全流程税收谋略与危害应对》（中王法制出书社：牛鲁鹏著）返回搜狐，查看更众
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